Einfamilienhaus mit angrenzendem Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Niederwörresbach

Objektbeschreibung:

Lagebeschreibung:

Niederwörresbach ist eine ruhige, naturnah gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Der charmante Ort liegt eingebettet in die waldreiche Hunsrücklandschaft und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in den umliegenden Gemeinden decken: In wenigen Minuten erreicht man Herrstein, Idar-Oberstein oder Kirn mit umfangreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Durch die nahe gelegene B41 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Idar-Oberstein sowie in Richtung Bad Kreuznach und Rhein-Main-Gebiet. Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Mobilität vor Ort.

Niederwörresbach selbst überzeugt mit einem aktiven Gemeindeleben, Sport- und Kulturvereinen, einer modernen Mehrzweckhalle sowie einer Kindertagesstätte. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Rad- und Outdoor-Aktivitäten ein und machen den Ort besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein ruhiges, angenehm überschaubares Wohnklima schaffen. Wer Wert auf naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der nächstgrößeren Zentren legt, findet in Niederwörresbach einen idealen Standort.

Objektbeschreibung:

Dieses vielseitige Immobilienensemble in ruhiger Wohnlage von Niederwörresbach vereint ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem angrenzenden Mehrfamilienhaus und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsmodelle – von der Kapitalanlage bis zum teilweisen Eigennutz.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und das wohnliche Ambiente. Es befindet sich aktuell noch in Bewohnung, kann jedoch in absehbarer Zeit leergeräumt und somit flexibel genutzt oder renoviert werden. Durch seine Größe und Struktur eignet es sich hervorragend als komfortables Familiendomizil oder als kombinierte Wohn- und Arbeitslösung.

Direkt angrenzend befindet sich das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, die derzeit alle zuverlässig vermietet sind. Jede Einheit erzielt eine Kaltmiete von 250 €, wobei aufgrund des aktuellen Mietniveaus in der Region ein Mietanpassungspotenzial besteht. Die laufenden Mieteinnahmen sorgen bereits heute für eine solide Grundrendite und machen das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Zum Anwesen gehören zudem mehrere Garagen und PKW-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort für Bewohner und Mieter bieten und die Vermietbarkeit weiter erhöhen.

Dank seiner Kombination aus Bestandsvermietung, großer Hauptwohnfläche und Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven: Sie kann vollständig als Kapitalanlage betrieben werden, eignet sich jedoch ebenso gut für Käufer, die eine Einheit selbst beziehen und die übrigen Wohnungen zur Finanzierung nutzen möchten. Auch eine teilweise Umgestaltung oder Modernisierung lässt sich aufgrund der baulichen Gegebenheiten flexibel realisieren.

Ein Objekt mit großem Potenzial, attraktiven Erträgen und ruhiger Lage – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Familien, die sich zusätzliche Mieteinnahmen sichern möchten. Jetzt Besichtigen!