WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENAUS IN RUHIGER WOHNGEGEND VON KIRN (KIRN-SULZBACH)


WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENAUS IN RUHIGER WOHNGEGEND VON KIRN (KIRN-SULZBACH)

Tolles Einfamilienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in Top-Lage!





Ihr Ansprechpartner:
Aydin Özdemir
Tel. 0171 5414070

Objektbeschreibung:

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Exposé – Wunderschönes Einfamilienhaus in Kirn (Kirn-Sulzbach)

 

Lagebeschreibung:

Die Stadt Kirn ist ein Mittelzentrum im Westen des Landkreises Bad Kreuznach mit 8.400 Einwohnern. Im Bereich der oberen Nahe übernimmt Kirn die Versorgung von ca. 35.000 Menschen.

Eingebettet in die Täler von Nahe und Hahnenbach liegt Kirn am Südrand des Hunsrückes.

Die Stadt verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Versorgung mit mittel- und langfristigen Gütern ist gewährleistet.

Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Es sind sowohl alle allgemeinbildenden Schulen, als auch berufsbildende Schulen sowie eine Förderschule für Lernbehinderte vorhanden. Ebenso wird auch auf die frühkindliche Erziehung wertgelegt. Zwei Kindertagesstätten befinden sich im Kirner Stadtgebiet.

Einer liegt im Ortsteil Kirn-Sulzbach. Neben den drei städtischen Kitas gibt es noch einen katholischen und einen evangelischen Kindergarten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Volkshochschule, eine Musikschule, die Heimvolkshochschule Schloss Dhaun und die städtische Bibliothek.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben dem Krankenhaus sorgen über zwanzig niedergelassene Ärzte für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes. In Kirn stehen in ausreichender Anzahl Wohnungen sowie sehr günstige Baugrundstücke zur Verfügung. Die gesamte Kirner Innenstadt wurde im Rahmen einer durch das Bundesbauministerium betreuten Stadtsanierungsmaßnahme baulich und gestalterisch aufgewertet.

So konnte nicht nur die Wiederherstellung des historischen Stadtbildes, sondern auch eine Erhöhung der Lebensqualität insgesamt erreicht werden. Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, der sonstigen Freizeitgestaltung und der Naherholung.

 

Objektbeschreibung:

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ihnen eine komfortable Nutzung. Die Garage ermöglicht zudem Zugang zum Hausinneren und zu den Abstellräumen im Kellergeschoss. Darüberhinaus gibt es sogar einen separaten Fahrradkeller neben den Garagen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnbereich mit offenem Kamin (ehemals Jagdraum), einem Gäste-WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Sauna und Abstellraum. In der benachbarten Waschküche sind zudem Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden.

Man könnte demnach diese Etage als eine eigenständige Wohnung oder als Gewerbe benutzen. Ein Geschoss weiter oben befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und die große Küche. Zudem gibt es hier ein separates Gäste WC. Das Master Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und Badezimmer mit einer modernen bodentiefen Dusche. Der große Balkon und die Terrasse haben einen tollen Fernblick ins Grüne.

Das Dachgeschoss hat ebenfalls ein weiteres Zimmer mit eigener Ankleide und Badezimmer mit WC und Dusche. Das Dach bietet ebenso die Option für einen Ausbau. Hierfür liegen beispielsweise bereits die Vorrichtungen für die Heizkörper.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie..

 

Rundgang-Videos:

 


Zimmer: 6
Wohnfläche: 252 Qm
Objekttyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
WCs: 3
Keller: vorhanden
Garage / Stellplatz: 2 Garagen & Stellplätze
Bezugsfrei ab: nach Absprache mit dem Eigentümer
Kosten: Kaufpreis: 349.000€ zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.)
Bausubstanz: massiv
Baujahr: 1985
Objektzustand: sehr gut / gepflegt
Heizungsart: Ölheizung
Ausstattung:
  • Doppelgarage & Fahrradkeller
  • Terrasse / Garten / Balkon
  • teilweise Fußbodenheizung
  • Master Schlafzimmer mit eigener Ankleide & Bad
  • einzigartige Bauweise
  • Einbauküche vorhanden
  • Heizung aus dem Jahr 2016
  • 813 Qm Grundstücksfläche
  • 181 Qm Nutzfläche
Galerie: